Postup pri predaji spoluvlastníckeho podielu v pozemkovom spoločenstve

1. Vyhľadanie kupujúceho

Prvým krokom je nájsť kupujúceho, ktorý má záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu. Kupujúcim môže byť člen pozemkového spoločenstva alebo tretia osoba.

2. Ponúkacie konanie

V prípade, že kupujúcim je člen pozemkového spoločenstva, nie je potrebné ponúkať podiel na predaj ostatným členom spoločenstva. Ak však kupujúcim je tretia osoba, predávajúci je povinný ponúknuť podiel na predaj ostatným členom spoločenstva v lehote 30 dní od uzavretia zmluvy o budúcej kúpnej zmluve.

Ponúkacie konanie sa uskutočňuje tak, že predávajúci písomne oznámi ostatným členom spoločenstva, že ponúka svoj spoluvlastnícky podiel na predaj. V oznámení musí uviesť cenu podielu a podmienky predaja.

Ostatní členovia spoločenstva majú právo podiel odkúpiť v lehote 30 dní od doručenia oznámenia o ponuke na predaj. Ak sa žiadny z nich v tejto lehote neozve, predávajúci môže podiel predať tretej osobe.

3. Uzavretie kúpnej zmluvy

Po nájdení kupujúceho je potrebné uzavrieť kúpnu zmluvu. Kúpna zmluva musí byť uzatvorená písomne a musí obsahovať nasledujúce náležitosti:

• identifikáciu predávajúceho a kupujúceho
• identifikáciu spoločnej nehnuteľnosti
• veľkosť spoluvlastníckeho podielu
• cenu podielu
• podmienky predaja

4. Registrácia zmeny vlastníka

Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné zapísať zmenu vlastníka spoluvlastníckeho podielu do katastra nehnuteľností. Zmenu vlastníka môže vykonať predávajúci alebo kupujúci.

Poznámky

• Pri predaji spoluvlastníckeho podielu v pozemkovom spoločenstve je potrebné zvážiť aj nasledujúce faktory:

  • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu
  • Výmera spoločnej nehnuteľnosti
  • Cieľ predaja (napr. zánik členstva v pozemkovom spoločenstve, získanie peňažných prostriedkov)
  • Daňové dôsledky predaja

• Pred predajom spoluvlastníckeho podielu je vhodné poradiť sa s advokátom alebo iným odborníkom na právo